房屋在什么情況下需要做安全鑒定?哪些房屋需作房屋安全鑒定？

房屋在什么情況下需要做安全鑒定?
網友問:我擁有一套30年房齡的住房，但從未做過房屋安全鑒定?？紤]到房屋居住已久，墻面裂縫明顯，想找有關單位進行房屋安全鑒定，但又不確定自己的住房是否滿足進行房屋安全鑒定的要求。
根據《杭州市城市房屋使用安全管理條例》第二十一條，房屋交付使用后，存在下列情形之一的，房屋使用安全責任人應當委托房屋安全鑒定單位進行房屋結構安全鑒定:
(一)房屋達到設計使用年限，仍需繼續使用的，應當在達到設計使用年限當年委托進行房屋結構安全鑒定，此后每五年至少進行一次房屋結構安全鑒定;(二)房屋出現危及使用安全跡象的;(三)改變房屋使用性質，可能危及使用安全的;(四)房屋遭受災害事故后出現異常，仍需繼續使用的;(五)其他依法應當進行鑒定的。
同時根據第二十二條，對有下列情形之一的周邊房屋，建設單位應當在施工前委托房屋安全鑒定單位進行周邊房屋結構安全影響鑒定:
(一)擠土樁施工，距最近樁基一倍樁身長度范圍內的房屋;(二)開挖深度為三米以上的基坑，距基坑邊兩倍基坑深度范圍內的房屋;(三)地下隧道、盾構施工，距洞口邊緣一倍埋深范圍內的房屋;(四)爆破施工中處于爆破安全距離范圍內的房屋;(五)地下管線施工、降低地下水位施工等其他施工中處于設計影響范圍內的房屋。
什么原因會引起房屋損壞衰老？
1、設計因素——設計錯誤，無證設計，設計標準過低；2、施工因素——未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料等；3、材料因素——不成熟的材料，以次充好；4、地質因素——特種地基土體；5、人為損害——破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響(如周邊環境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；6、自然影響——風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。
哪些房屋需作房屋安全鑒定？
1、達到一定的使用年限，有老化跡象；2、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；4、發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；5、周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
房屋安全鑒定的檢測項目及適用范圍房屋安全鑒定是運用一定的技術手腕和辦法，對其構造質量停止檢查測定，施行動態監控，房屋檢測又稱房屋安全鑒定評價，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量停止檢測，評價，并開具報告的過程。
房屋安全鑒定包括以下幾局部：
房屋安全鑒定的檢測項目：檢查房屋構造損壞情況，剖析判別房屋安危的過程。
房屋安全鑒定適用范圍：已發現風險跡象的的房屋房屋完損等級檢測檢測項目：檢查房屋構造、裝修和設備的完損情況，肯定房屋完損等級。
房屋完損等級檢測適用范圍：房屋評價、房屋管理等需求肯定房屋完損水平的房屋。
房屋損壞趨向檢測項目：經過對房屋受相鄰工程等外部影響要素或設計、施工、運用等房屋內在影響要素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂痕等損壞的監測過程。
房屋損壞趨向檢測適用范圍：因各種要素可能或曾經形成損壞或曾經形成損壞需停止監測的房屋。
房屋改動檢測項目：在需改動房屋構造和運用功用時，經過對原房屋的構造停止檢測，肯定構造平安度，對房屋構造和運用功用改動可能性作出評價的過程。